Хочу подарить квартиру не родственнику что делать

Дарение квартиры не родственнику часто вызывает протест членов семьи. Как подарить квартиру постороннему лицу? Как по закону оформляется дарственная на всю квартиру, или дарение доли квартиры на чужого человека? Об этом вы узнаете в нашей статье.

Дарение квартиры не родственнику

Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка.

Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).

Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  • Особенности договора дарения
  • Проблемы такого рода сделки
  • Заключение договора
  • Государственная регистрация перехода прав
  • Ответственность за уплату налога

Особенности договора дарения

К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .

Особенности следующие:

  1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
  2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).

    Статья 574 ГК. Форма договора дарения

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
      дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
      договор содержит обещание дарения в будущем.
      В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

    Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.

    За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.

  3. В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.
  4. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.

    Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.

  5. Дарение возможно только между живыми. Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.
  6. Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК)
  7. В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя. Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков.

    Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.

    Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

  8. Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.

Проблемы такого рода сделки

Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.

Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения.

В данном случае их нет.

Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Заключение договора

Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?

При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

Как правило, в договоре указывают:

  1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
  2. Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

    Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

    Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

  3. Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
  4. Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
  5. Порядок передачи квартиры. Например, что она принимается по передаточному акту, что даритель обязуется освободить помещение не позднее т-то числа и др.
  6. Иногда обозначают, кто несет все расходы в связи с оформлением сделки. Как правило, это бремя целиком ложиться на плечи одаряемого, но стороны могут договориться и иначе.
  7. Договор собственноручно подписывается участниками сделки, указываются ее дата.

Так как теперь не требуется государственная регистрация, договор вступит в силу с момента его подписания, если иной срок не будет указан в самом договоре.

Скачать договор дарения квартиры.

Скачать договор дарения доли квартиры.

Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.

Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.

Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация перехода прав

Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

  1. Документы участников сделки.
  2. Заявление о совершении регистрационного действия.
  3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
  4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
  8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
  9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
  10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.

Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Ответственность за уплату налога

Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица.

Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.

Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.

Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

От налога нужно отличать расходы по сделке, которые стороны вполне могут разделить. Например, заплатив совместно за нотариальное удостоверение договора.

Договор дарения не члену семьи и не близкому родственнику требует к себе большего внимания и особенно тщательного оформления. В этом случае он должен быть составлен максимально подробно, необходимо собрать справки, подтверждающие дееспособность дарителя, разумно также допустить нотариальное удостоверение сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и

бесплатно!

Источник

Как оформить дарение квартиры не родственнику или дальней родне?

Время на чтение: 6 минут

АА

Обновления материала: 2019-05-03 12:49:14

Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением. В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость. О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

Содержание статьи

  • Правовые основы дарения квартиры не родственнику
    • Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения
  • Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу
    • Дарственная или договор дарения
    • Стоимость операции дарственной постороннему человеку
    • Сроки оформления договора дарения
  • Дарение доли квартиры третьему лицу
  • Заключение

Правовые основы дарения квартиры не родственнику

Правила дарения квартиры не родственникуОформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».

Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.

В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).

Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).

Имеется ряд обстоятельств, существование которых исключает возможность заключения договора дарения:

  1. Помещением владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособная особа;
  2. Даритель является пациентом одариваемого лица (например, лежит в его больнице);
  3. Даритель входит в круг учеников или воспитанников одариваемой особы (например, учится в институте или живёт в детском доме);
  4. Одариваемый гражданин работает в социальной сфере обслуживающей дарителя.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Квартира, приобретённая в браке, может быть подарена только при обоюдном согласии обоих супругов, образец согласия супруга на дарение квартиры вот тут.

При составлении договора очень важно определить степень родственных отношений между дарителем и одариваемым. От этого зависят не столько правовые последствия, сколько количество и размер налогов взимаемых с участников операции, именно поэтому дарственная на квартиру между близкими родственниками наиболее выгодна.

Законодательство различает две категории родства:

  1. Близкие родственники.
  2. Дальние родственники или третьи особы.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Законом установлен исчерпывающий список ближних родственников, в который входят:

  • родители;
  • полнородные или не полнородные дети;
  • бабушки и дедушки;
  • сёстры и братья.

Родственники, не включённые в этот список, относятся к дальней родне и в отношении дарения имеют такие же права, что и посторонние особы (третьи лица).

Логотип кнопка

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения

Где оформлять договор дарения квартирыОбработку документов по регистрации договора дарения выполняют Росреестр и МФЦ.

Имеются следующие способы предоставления собранных регистрационных документов:

  1. Обращение непосредственно в Росреестр. Запись на приём производится на сайте Росреестра.
  2. Приход в местное подразделение МФЦ, где в едином окне обязаны оформить и переадресовать документы в Росреестр (об оформлении договора дарения в МФЦ подробнее здесь).
  3. Отправление пакета документов в региональное отделение Росреестра по почте. На почте оформляется ценное письмо или бандероль со списком вложения и извещением о вручении адресату. Вкладываемые в письмо документы подлежат обязательной нотариальной заверке.
  4. Отправка документов в электронном виде на страницах сайта Росреестра. Операция проводится исключительно с условием использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

В требуемый пакет документации входят:

  • Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
  • Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
  • Договор дарения.
  • Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
  • Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Сравнительно недавно (с 15.07.2016) свидетельство о государственной регистрации на недвижимую собственность упразднено, а право на недвижимость отныне подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости (ЕГНП). За этой выпиской нужно обращаться заблаговременно, так как она изготавливается на протяжении пяти дней.

Дарственная или договор дарения

Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования. И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой. Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

Договор непременно должен включать следующие пункты:

  • название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
  • сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
  • ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
  • время перемещения жилья во владение нового собственника;
  • запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.

Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

Юристами рекомендуется включать в договор сведения о недостатках или достоинствах жилой площади, которые могут причинять вред или пользу здоровью.

Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

  • Стороны операции дарения.
  • Краткое описание предмета дарения.
  • Факт передачи.
  • Отсутствие претензий.

Стоимость операции дарственной постороннему человеку

Сколько стоит дарение квартиры постороннему лицуРазмер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса. Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн. рублей, то придётся заплатить нотариусу 5000 рублей. В добавление к этой сумме за техническую работу нотариус возьмёт ещё от 5 до 10 тыс. руб.

Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ. Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода. К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

Сроки оформления договора дарения

Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07. 1997 днём вступления нового владельца в права собственности считается дата соответствующей записи в государственный реестр.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Как подарить долю в квартире не родственникуДарение доли имеет свои нюансы. Даритель может отдать всю свою долю полностью или только часть своей доли. Например, если его доля составляет ½ часть площади всей квартиры, то он может подарить только ½ часть своей доли, составляющую ¼ общей площади квартиры.

Дарение доли не предусматривает получения согласия на сделку от других собственников квартиры. И также не предусматривается их преимущественное право на эту долю. Такое положение распространяется только на собственность находящуюся в доле.

На дарение совместной собственности требуется согласие других собственников. Обычно такие обстоятельства возникают, когда общую собственность имеют супруги, и один из них после развода хочет подарить свою часть собственности, например, подарить квартиру жене. Однако при общей (не долевой) собственности без согласия бывшего супруга дарение невозможно.

Немаловажной особенностью дарения доли жилого помещения является необходимость обязательного визита к нотариусу. Без заверки у нотариуса документы Росреестром приняты не будут.

Остальные условия дарения доли, а также стоимость процедуры и сроки регистрации аналогичны дарению целой квартиры. Например, государственная пошлина составляет те же 2000 рублей, а НДФЛ исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Например, если стоимость всей квартиры 1 млн. руб. и, соответственно, цена ½ её площади составляет 500 тыс. руб., то новый владелец этой доли должен перечислить в налоговую службу 65 тыс. руб.

В обязанность одариваемого лица входит предоставление материалов по регистрации собственности в местную налоговую инспекцию в период до 30 апреля следующего после совершения дарения года. На основании регистрационных документов составляется декларация о доходах.

В ИФНС производится расчёт НДФЛ, который отправляется плательщику по почте в виде извещения о сроках оплаты и платёжного поручения. Оплату можно произвести в любом банке РФ. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире узнайте прямо здесь.

Дополнительная информация о дарении доли или жилплощади целиком:

Заключение

При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

Что относится к перепланировке квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Автор статьи

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Источник

Как оформить дарственную на квартиру: советы, образцы, бланки

Дарение – довольно популярная форма передачи имущества между родственниками. Но этот процесс имеет несколько тонкостей: как с оформлением дарственной, так и с законодательной стороны. В статье мы расскажем, кому можно дарить имущество, кто НЕ может составлять дарственную и многое другое.

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи имущества среди родственников. Суть заключается в том, что она очень простая и не требует особых затрат. По факту процедура представляет собой написание документа дарения, проще говоря, дарственной собственником имущества.

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

При этом стоит понимать, кто именно юридически считается близким родственником.

Стоит обозначить, кто является близким родственником согласно Гражданскому кодексу:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья и сестры.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

    Первым делом необходимо подготовить весь пакет документов для оформления дарственной, а также оплатить госпошлину.

    Затем нужно обратиться либо в ближайшее отделение МФЦ, где оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Либо обратиться непосредственно в отделение Росреестра в вашем городе.

    Следующий этап – написание заявление о дарении. При этом должны присутствовать оба участника договора (даритель и получатель). После оформления договора даритель получит расписку. Дальше необходимо ждать готовность документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней.

    После регистрации права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ ли в отделение Росреестра и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Как сказано выше, оформить дарственную можно либо в отделении МФЦ, в котором есть такая услуга, либо в отделении Росреестра вашего города. Также заявление в Росреестр можно отправить по почте или на электронный адрес.

    Следуя четкой инструкции, можно без проблем оформить дарственную на квартиру родственнику.

    Список документов на оформление дарственной

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
    2. Договор дарения в 3 экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
    4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
    5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
    6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

    Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

        Особенности оформления дарственной на долю квартиры

        Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

        Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

        Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

        Как оформить дарственную на стороннего человека?

        Оформить дарственную можно на любое физическое лицо. Не обязательно это должен быть родственник. Однако при этом есть некоторые отличия. Во-первых, при такой сделке необходимо заплатить подоходный налог в 13% от стоимости имущества. Также одаряемым физическим лицом не может быть ни социальный работник, ни чиновник. Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысяч рублей.

        Зная эти нюансы, можно без проблем оформить дарственную на любого стороннего человека.

        Образец договора дарения квартиры

        Какие сроки действия дарственной

        По сути дарственная не ограничена в плане срока действия, однако на полную регистрацию одаряемого может потребоваться и год и даже три. Но не больше.

        Можно ли оспорить дарственную и каким образом

        Конечно, если вы не согласны с тем как жилплощадью распорядился ваш родственник вы можете оспорить дарственную в суде. Однако на то должны быть веские причины нарушающие закон. Например, если:

        • дарственная была оформлена под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
        • дарственную заставили оформить обманным путем и у вас есть возможность это доказать,
        • даритель является недееспособным физически или психологически и т.д.

        Преимущества и недостатки дарения квартиры

        Ответы на часто задаваемые вопросы

        Подаренная квартира оказалась с долгами за коммунальные услуги. Кто их должен выплатить? Могу ли я взыскать их с подарившего?

        «Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

        При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

        Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

        В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

        Наша мать хочет подарить свою квартиру сыну. К сожалению, она у нас болеет и плохо передвигается, поэтому до МФЦ дойти она не в состоянии. Она дееспособна и имеет право на подписание договоров, но вот физически ограничена в передвижениях. Как нам можно решить данную ситуацию? Вызывать нотариуса домой?

        Договор дарения будет признан недействительным только в том случае, если даритель во время заключения не осознавал своих действий. А ограничение движений не может быть причиной отказа или недействительности сделки. В таком случае вы просто можете вызвать любого нотариуса на дом. Он оформит доверенность от имени мамы на право заключения договора. Единственное отличие будет лишь в цене оказания услуги.

        Бабушка хочет подарить свою долю в квартире внучке. Обязательно ли в таком случае обращаться к нотариусу, платить госпошлину и налог или можно обойтись без этого?

        С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

        Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

        Отец решил подарить свою квартиру дочери. Дочь живёт в другом городе. В каком городе нужно посетить МФЦ для оформления дарственной на квартиру?

        Посетить МФЦ нужно в том городе, где находится даритель квартиры. То есть вы выбираете ближайший МФЦ, удостоверяетесь, что в нем оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», собираете все необходимые документы и госпошлину.

        Мы с матерью владеем квартирой 50 на 50. Мама хочет подарить мне свою долю. Нужен ли нам в этом случае нотариус?

        Обычно дарение доли отличается тем, что необходимо получить согласие от владельца другой части квартиры. Поэтому, в случае, указанном вопросе, вы лишь упростите себе задачу. Правда, нотариуса даже в этом случае не избежать. На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по 1/2, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

        Мой дедушка хочет подарить мне всю свою недвижимость: квартиру, дачу и гараж. Нужно ли оформлять разные дарственные для каждого объекта или можно обойтись одной? Если дедушка прописан в квартире, которую собирается подарить и планирует дальше в ней проживать, нужно ли ему оформлять какую-то дополнительную регистрацию?

        В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

        Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

        Хочу подарить квартиру не родственнику. Какую сумму можно указать в договоре дарения и нужно ли мне и получателю отчитываться об этом в налоговой?

        Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

        Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

        Я хочу подарить квартиру своему ребенку. Но дело в том, что он несовершеннолетний. Получается, что я являюсь и дарителем и представителем. Как быть в таком случае?

        Как мы уже выяснили, подарить жилье можно практически без ограничений. Что касается несовершеннолетнего ребенка, процедура будет отличаться тем, что до достижения 18 лет, правоспособность будет ограничена. То есть подписывать договор будет родитель (или другой законный представитель). В остальном все этапы проходят в обычном порядке. То есть родитель выступает и дарителем и представителем.

        У меня на руках дарственная на квартиру. Оформлена на моё имя. Я не хочу делать регистрацию в ней, т.к. там живёт отец. Будет ли этот договор иметь силу после смерти отца?

        По сути, с момента дарения квартиры, она стала вашей, не зависимо от того, прописаны ли там вы или кто-то другой. То есть вы становитесь единоличным собственником. Регистрация лишь дает право пользования и проживания.

        Жена хочет подарить мне свою квартиру, однако сделать она хочет так, чтобы дарственная вступила в силу только после её смерти. Как составить договор на дарение в таком случае?

        В случае если дарственная оформлена с условием передачи имущества после смерти, документ будет недействителен. Такие условия противоречат законодательству по той причине, что регистрирование в Росреестве требует присутствие обоих участников сделки. Условия, при которых квартира передается после смерти, будут соответствовать завещательному акту. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

        Заключение

        Теперь вы получили ответы на самые популярные вопросы о дарении квартиры, и будете знать, как правильно происходит данная процедура. Надеемся, что ваши сделки пройдут легко и гладко.

        Авторы: Алексей Кравченко, Карина Рубан

        Источник

        Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

        Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

        Фото: fizkes/shutterstock

        Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

        Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.

        Когда можно дарить

        Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

        ГК РФ Статья 572. Договор дарения

        Договор нужно заключить при жизни дарителя

        Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

        — Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

        Безвозмездная сделка

        Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

        Как оформить договор

        Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

        Как подарить квартиру несовершеннолетнему

        Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

        Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна

        Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна

        (Фото: fizkes/shutterstock)

        Дарение доли квартиры

        Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

        Особенности договора дарения

        Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

        — В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

        Кому нельзя дарить

        В ГК РФ2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

        Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

        • паспортные данные сторон сделки;
        • свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
        • документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
        • свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
        • выписка из ЕГРН;
        • выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
        • технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
        • доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

        Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением

        Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением

        (Фото: Photographee.eu/shutterstock)

        Сколько стоит оформление

        При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

        Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

        Налоги

        В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

        Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

        • супруг;
        • братья и сестры (в том числе не полнородные);
        • дети (в том числе усыновленные);
        • родители;
        • дедушки и бабушки;
        • внуки.

        Риски для дарителя

        При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

        Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

        — Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

         

        Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

        Источник

        При дарении квартиры ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную квартиру другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на квартиру своим наследникам при жизни, не составляя завещание. О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру вместо завещания читайте здесь. Для оформления договора дарения квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

        Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы (в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях). Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

        Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения квартиры”

        Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

        Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру

        Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

        • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
        • правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
        • правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на квартиру
        • нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если квартира была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). Подробнее о том, на какое имущество распространяется режим совместной собственности, читайте в статье по ссылке
        • выписка из домовой книги
        • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
        • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
        • технический план помещения (оригинал), если в квартире проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление)
        • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель  — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
        • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
        • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
        • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если квартира находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
        • согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой)

        Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

        Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на квартиру, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на квартиру, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать. 

        Договор дарения квартиры

        В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

          Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:

        • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; 
        • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 
        • договор дарения жилого помещения при отправке его на регистрацию почтой. 

        Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, размещен в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить договор дарения нотариально. О том, нужно ли заверять добровольно договор дарения у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке выше.

        Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги одаряемого на получение дара).

        В договоре дарения должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать квартиру. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер.

          Случаи, когда заключение договора дарения недопустимо:

        • от имени малолетних (несовершеннолетние до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями
        • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан
        • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
        • в отношениях между коммерческими организациями

        Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на квартиру.

        В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право проживания дарителя в жилом помещении (бессрочное или на определенный срок).

        Также обращаем ваше внимание, что квартира, полученная в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим общей совместной собственности. Это нужно учесть, например, при оформлении дарения квартиры жене/мужу.

        Составление договора дарения (дарственной) можно доверить юристу, так процедура дарения квартиры займет меньше времени на оформление, кроме того, это позволит избежать “приостановку” в Росреестре по причине неверного составления договора дарения.

        Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

        Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

        За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

        Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2 000 рублей для физических лиц.

        Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

        Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

        • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры  в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ. 
        • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

        При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

        Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

        При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

        Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

        Срок регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения: 
        7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
        9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
        3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
        5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

        Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН.

        Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ). 

        Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

        Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается. 

        К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение квартиры тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

        Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
        1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

        2. уплатить НДФЛ в бюджет. 

        Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.  

        Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

        Услуги наших юристов по недвижимости

        Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

        Заказать

        1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

        1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

        1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

        1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

        1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

        • Фамилия, Имя, Отчество;
        • Адрес электронной почты;
        • Номер телефона;
        • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

        1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

        • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
        • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
        • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
        • в целях исследования рынка;
        • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
        • статистических целях;
        • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

        1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

        • сбор;
        • запись;
        • систематизацию;
        • накопление;
        • хранение;
        • уточнение (обновление, изменение);
        • извлечение;
        • использование;
        • передачу (распространение, предоставление, доступ);
        • обезличивание;
        • блокирование;
        • удаление;
        • уничтожение.

        2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

        2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

        • законности и справедливости;
        • конфиденциальности;
        • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
        • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
        • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
        • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
        • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
        • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

        2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

        • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
        • Настоящей Политикой конфиденциальности;
        • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
        • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
        • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
        • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
        • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
        • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
        • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
        • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

        3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

        3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

        • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
        • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

        3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

        3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

        3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

        3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

        3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

        3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

        4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

        4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

        4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

        4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

        4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

        • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
        • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
        • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
        • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

        4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

        4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

        4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

        4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

        4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

        4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

        4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

        5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

        5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

        5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

        Источник

        Как оформить договор дарения

        Что и кому можно дарить. В каких случаях нужно заключать договор дарения и можно ли его отменить. Как подарить квартиру, долю в квартире, участок или автомобиль близким родственникам и посторонним. За какие подарки нужно платить налоги

        1.Что такое дарение?

        Дарение — это:

        • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
        • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
        • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

        Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

        2.Кто может быть дарителем?

        Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

        Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

        • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
        • гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.

        3.Кому нельзя дарить подарки?

        Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

        • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников; 
        • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
        • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

        4.Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

        В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

        • если договор содержит обещание дарения в будущем;
        • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

        В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

        Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса. Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

        На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы). 

        5.Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

        Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

        • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
        • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость. Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
        • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

        6.Нужно ли платить налог за подарок?

        Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

        Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

        Вы не должны платить налог при получении подарка:

        • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев, цифровых финансовых активов или прав (цифровые аналоги ценных бумаг);
        • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой. 

        Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

        • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи, цифровые финансовые активы или права (цифровые аналоги ценных бумаг);
        • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

        7.Можно ли отказаться от подарка?

        Да. Отказаться от подарка можно до тех пор, пока он не получен. При этом важно помнить: если договор дарения заключен в письменной форме, отказ также нужно совершить в письменной форме; если договор дарения зарегистрирован, отказ также нужно регистрировать.

        Но учтите: если даритель докажет, что отказ от подарка принес ему реальный ущерб, он может потребовать его возмещения. 

        8.Можно ли забрать подарок* обратно?

        Да, но строго в определенных случаях.

        Если подарок еще не подарен (в договоре дарения содержится обещание подарить вещь в будущем), даритель может отказаться от вручения подарка:

        • если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
        • если человек, который должен получить подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

        Если подарок уже подарен, даритель может забрать его обратно только в следующих случаях:

        • если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
        • если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;  
        • если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
        • если даритель переживет одаряемого, при условии что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

        Отменять дарение нужно через суд, у нотариуса — только если даритель и одаряемые подпишут взаимное соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения был нотариально удостоверен, то и соглашение о его расторжении необходимо удостоверить у нотариуса. Для исключения вероятности последующих судебных споров рекомендуется удостоверить такое соглашение даже в том случае, если договор дарения был заключен в простой письменной форме, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой.

        *

        Речь не идет о подарках небольшой стоимости (до 3 тысяч рублей).

        9.Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?

        В случае смерти дарителя, обещавшего подарить вещь в будущем, обязанность передать дар одаряемому переходит к его наследникам (правопреемникам), за исключением случаев, когда в договоре дарения предусмотрено иное.

        Права человека, которому по договору дарения обещан дар, в случае его смерти не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. 

        Источник

        Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.

        Кaкиe дoкyмeнты нyжны

        Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

        Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф. 

        B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

        Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

        Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

        Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

        Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции. 

        Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. 

        C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe. 

        Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

        Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

        Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

        Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

        Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

        Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

        Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe  вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

        Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

        ФИO и пacпopтныe дaнныe 

        Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.

        Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

        Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны. 

        Дoкyмeнт-ocнoвaниe

        Oбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть  и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт. 

        Нaпpимep, тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop. Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp. 5». 

        Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».

        Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

        Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

        Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

        Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

        Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

        Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe  дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

        Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy. 

        Пoдпиcaниe дoгoвopa

        Дoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.

        Нaлoги

        3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя. 

        К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.

        Пaмяткa нa бyдyщee

        1. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.

        2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.

        3. Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.

        4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Нoтapиaльнaя cдeлкa oбoйдётcя в 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй плюc тexничecкиe paбoты. Peгиcтpaция в Pocpeecтpe бyдeт cтoить 2 000 pyблeй.

        5. Ecли дapитe дoлю, пpидeтcя cxoдить к нoтapиycy.

        6. Ecли в пocлeдyющeм бyдeтe пpoдaвaть пoдapeннyю нeдвижимocть пoкyпaтeлю c ипoтeкoй, c нeзaвepeнным y нoтapиyca дoгoвopoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Нe вce бaнки пpинимaют тaкиe дoгoвopa.

        7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.

        8. Нe пoдпиcывaйтe дoгoвop зapaнee, пocтaвьтe пoдпиcи пpи нoтapиyce или coтpyдникe MФЦ.

        9. Нe зaтягивaйтe c peгиcтpaциeй пpaвa coбcтвeннocти, чтoбы нe нaживaть лишниx пpoблeм.

        10. 3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo зaплaтить НДФЛ – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo тoлькo ecли дapитeль и oдapяeмый нe пpиxoдятcя дpyг дpyгy близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи.

        Источник

        Понравилась статья? Поделить с друзьями:
      1. Хороший подарок другу что подарить
      2. Хитрюндий великолепный сценарий
      3. Хочу луну сценарий
      4. Хороший плохой злой сценарий
      5. Хитрая лиса сценарий