Продать или подарить гараж что выгоднее

Добрый вечер, я продаю квартиру по доверенности. Агент предложил такой вариант доверенности. Меня смущает ситуация с расчетами и доступа к деньгам. Подскажите, пожалуйста, как можно обезопаситься. Ну и Ваше профессиональное мнение об этой доверенности, чтобы исправили. Спасибо!

«…произвести отчуждение (в том числе продажу) принадлежащего мне объекта недвижимости — квартиры по адресу: Санкт-Петербург…кадастровый номер 78:31:0001692:2103 любому(мым) лицу(цам), на любых условиях, за любую цену,

быть представителем в государственных, административных и иных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), в МФЦ любого района Санкт-Петербурга, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности,

быть моим представителем в органах государственной регистрации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Проектно-инвентаризационном бюро, органах внутренних дел, КГИОП, МФЦ, Налоговых органах, органах опеки и попечительства, ФКР, других учреждениях и организациях по вопросу сбора всех необходимых документов для отчуждения (Выписки из Единого государственного реестра прав, справки о содержании правоустанавливающих документов и других справок, справок по форме № 12, экспликаций, планов и выкопировок помещений, паспорта на квартиру, кадастрового паспорта, справок по форме № 9, № 7, разрешения на отчуждение, справок об уплате любых налогов, справок и писем ГУИОН об изменении адреса и других), получать дубликаты правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, подавать от моего имени заявления, в том числе в органы опеки и попечительства с гарантией отчуждения принадлежащего указанного объекта недвижимости любым третьим лицам и другие, уплачивать следуемые сборы, уплачивать необходимые денежные суммы, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, заключать предварительные договоры отчуждения с любыми лицами, с правом определения цены и других условий по своему усмотрению,

предоставлять собранные документы, а также любые документы, касающиеся указанного объекта недвижимости, и их копии в любые банки и кредитные организации, а также забирать их, подавать документы в оценочные компании для производства оценки указанного объекта недвижимости с правом получения отчёта об оценке,

получать причитающиеся деньги от продажи указанного объекта недвижимости, в том числе с использованием депозита нотариуса, а также в безналичном порядке с использованием аккредитива в любом банке, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Банке ВТБ (ПАО), ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», счёта эскроу в любых банках, в том числе в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», номинального счёта Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик») и других форм безналичных расчётов, с правом перевода с любых счетов любых физических и юридических лиц, а также с блокированных целевых счетов любых лиц, покупной цены или части покупной цены указанного объекта недвижимости на любой счёт, открытый на моё имя, а также с правом внесения на любые счета, открытые на моё имя в любых банках и кредитных организациях и учреждениях, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», любых денежных средств, в том числе полученных от продажи указанного объекта недвижимости, без права распоряжения денежными средствами, полученными от продажи указанного объекта недвижимости,

открывать любые счета в любых кредитных организациях на территории Российской Федерации на мое имя, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Банке ВТБ (ПАО), ПАО «Банк «Санкт-Петербург»», АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», согласуя условия договора банковского счета по своему усмотрению, вносить на них денежные средства, полученные от продажи вышеуказанного объекта недвижимости, производить любые операции по указанным счетам, управлять и распоряжаться данными счетами, с правом проведения любых расходных операций по своему усмотрению, а также закрытия счетов, с правом заключения договора комплексного банковского обслуживания, для чего предоставляю право подписывать любые необходимые заявления, в том числе заявления на подключение услуги «интернет-банк», анкеты, согласия, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением; представлять мои интересы в отношениях с любыми кредитными организациями на территории Российской Федерации, в том числе в ПАО «Банк «Санкт-Петербург»», АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК, ПАО «Сбербанк России», Банке ВТБ (ПАО) по всем вопросам, касающимся открытия счета эскроу, подписания договора счета эскроу, как со стороны депонента, так и со стороны бенефициара, для чего предоставляю право заключать договор счета эскроу на любой срок, вносить в него изменения, в том числе путем заключения дополнительных соглашений, в случае необходимости расторгнуть досрочно договор счета эскроу, а также уплачивать расходы, связанные с открытием счета эскроу, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с исполнением данного поручения;

заключить и подписать договоры аренды банковских сейфов в любых банках, расчётных центрах и иных организациях, с правом продления, изменения и расторжения указанных договоров, а также с правом доступа к содержимому банковских сейфов, расписываться на всех необходимых документах,

быть представителем, во всех административных и иных учреждениях по вопросу заключения всех необходимых договоров и соглашений с любыми жилищно-эксплуатационными и иными службами,

заключить соответствующий(щие) договор(ы) отчуждения, подписать его(их) за меня, с правом ведения от моего имени переговоров по вопросу внесения изменений в заключённые по данной доверенности и мною лично договоры, с правом внесения исправлений, устранения ошибок и недочётов в указанных договорах и в настоящей доверенности, с правом подписания оговорок и заключения дополнительных соглашений, зарегистрировать в установленном законом порядке переход (прекращение) моего права собственности на указанный объект недвижимости целиком или по частям, отчуждённый по настоящей доверенности или мною лично, а также дополнительные соглашения к договору(рам) отчуждения, с правом подачи и получения любых документов, в том числе в электронном виде, подачи на регистрацию новой редакции договора отчуждения, с правом регистрации ранее возникшего права собственности на указанный объект недвижимости, снятия и (или) регистрации любых ограничений и обременений, наложенных на указанный объект недвижимости, в том числе запрета совершать регистрационные действия, арестов, права требования, погашения регистрационной записи об ипотеке, подписать Акт(ы) приёма-передачи, выдавать от моего имени расписки о получении денег от продажи, с правом регистрации ранее возникшего права собственности на указанный объект недвижимости целиком или по частям,

подписать от моего имени Согласие на обработку персональных данных,

для чего предоставляю право вести от моего имени переговоры с любыми юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с подготовкой указанной сделки, заключать, вносить изменения и расторгать необходимые договоры и соглашения, в том числе предварительные, договоры с физическими и юридическими лицами на оказание услуг по подготовке указанной сделки (агентские договоры), подписывать необходимые финансовые документы, проводить консультации по вопросам оформления необходимых документов, согласовывать все условия, в том числе и о цене, будущей сделки, вносить и принимать залоги под будущие сделки, получать любые справки и другие документы, подавать все необходимые справки и документы на указанный объект недвижимости в банки и кредитные учреждения, иметь в указанный объект недвижимости свободный доступ, проводить показы указанного объекта недвижимости,

а также подавать от моего имени разного рода заявления, в том числе о семейном положении, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, уплачивать все необходимые сборы, оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию, с правом изменения и расторжения, в случае необходимости, заключенных по данной доверенности и мною лично договоров, с правом внесения изменений в ЕГРН,

быть моим представителем в ОУФМС, жилищных и других компетентных органах по вопросу моего снятия с регистрационного учёта по месту жительства (месту пребывания) в любых объектах жилой недвижимости и постановки меня на регистрационный учёт по месту жительства (месту пребывания) в любых объектах жилой недвижимости, для чего предоставляю право подписывать и подавать всякого рода заявления, документы и справки, в том числе заявления о моем снятии с регистрационного учёта по месту жительства или по месту пребывания, в том числе по адресу: Санкт-Петербург… а также о постановке меня на регистрационный учёт по месту жительства или по месту пребывания в любом объекте жилой недвижимости в Санкт-Петербурге или в любом другом регионе РФ, расписываться за меня, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения листков убытия, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом подачи и получения моего паспорта гражданина РФ с отметками о снятии меня с регистрационного учёта и постановки меня на регистрационный учёт, а также подписывать и подавать в жилищные и иные компетентные органы от моего имени согласия, заявления и другие документы, разрешающие регистрацию по месту жительства и (или) пребывания в принадлежащих мне объектах жилой недвижимости любых лиц на любой срок,

расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В чем разница договора купли-продажи и дарения?

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги.

Есть и другие отличия:

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Особенности оформления дарственной

Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

• Отчуждается недвижимость;
• Юридическим лицом дарится подарок стоимостью от 3 000 руб.;
• Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.

Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются. Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной:

Содержание договора дарения

При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

• Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
• Сведения о предмете – подарке;
• Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
• Обязанности и права сторон;
• Условия отмены или изменения;
• Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
• Подписи участников сделки.

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого. Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры:

Особенности оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи (далее – ДКП) составляется на возмездной основе: продавец обязуется своевременно передать товар или иные вещи покупателю, а тот – предоставить взамен деньги. Процедура регламентируется гл. 30 ГК РФ и делится на несколько видов: контрактация, поставка товаров, продажи недвижимости или предприятий, розничная торговля.

ДКП составляется в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение требуется только в нескольких случаях:

• Продается доля в праве на недвижимость;
• Продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Как и при дарении, в случае продажи общенажитых ценностей понадобится нотариальное согласие супруга продавца.

Обратите внимание! Если ДКП требует нотариальной формы, а интересы продавца или покупателя представляет поверенный, доверенность обязательно удостоверяется нотариусом.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К достоинствам ДКП относится простота оформления: достаточно оформить документ в нескольких экземплярах, предварительно согласовав условия со сторонами сделки.

Есть и другие преимущества:

• Нет ограничений для сторон, как при ДД, где запрещается безвозмездно передавать подарки в пользу работников муниципальных и государственных органов, соцучреждений, организаций здравоохранения, если процедура связана с их трудовой деятельностью;
• Продавец, в отличие от дарителя, получает выгоду – деньги;
• ДКП по сравнению с ДД проще отменить.

Есть и минусы:

• Продавец обязан заплатить подоходный налог. Даритель его не платит. Если ценная вещь приобретается супругами в браке при отсутствии брачного контракта, оно признается общенажитым и будет делиться при разводе.
• Самый весомый минус, из-за которого некоторые пытаются прикрыть продажу ДД – обязательство по уведомлению остальных владельцев при возмездном отчуждении доли.

Содержание договора купли-продажи

ДКП по содержанию должен соответствовать требованиям гл. 30 ГК РФ в зависимости от вида сделки. В документ включается практически та же информация, что и при ДД, но обязательно указывается стоимость продаваемого имущества.

Что еще понадобится:

• Сведения о продавце и покупателе;
• Данные о товаре;
• Обязанности сторон;
• Условия отмены сделки;
• Подписи покупателя и продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Оспаривание договоров

Основания для оспаривания ДКП и ДД отличаются.

В первом случае перечень причин гораздо шире:

• Допущенные нарушения при приватизации;
• Квартира унаследована, и через некоторое время после принятия наследства появляется другой наследник, не заявивший о своих правах в установленные сроки. Он вправе оспорить сделку;
• Составление ДКП недееспособным собственником;
• Доля продана без предоставления преимущественного права выкупа другим владельцам;
• Общенажитое продано без согласия супруга продавца;
• Продавец участвует в процедуре банкротства и хочет избежать изъятия жилья, продав его. По инициативе кредиторов оспариваются все сделки за последние 3 года;
• Продана недвижимость несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

ДД отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Суд признает ДД недействительным, если одаряемый умышленно убил дарителя или нанес его здоровью вред; при обращении кредиторов для аннулирования сделки, заключенной дарителем-участником процедуры банкротства.

Если дарственная оформлена под влиянием угроз или заблуждения, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, шансы отменить все тоже есть.

Судебная практика

Признание ДКП или ДД недействительным – сложное и кропотливое дело, требующее высокой юридической грамотности. Но шансы есть, и это подтверждают несколько решений:

• Решение № 2-5126/2019 2-5126/2019~М-3901/2019 М-3901/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-5126/2019 (Договор дарения);
• Решение № 2-1851/2019 2-1851/2019~М-1711/2019 М-1711/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1851/2019 (Договор дарения);
• Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-140/2019 (Договор купли-продажи).

Ответы юриста на частые вопросы

Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?

При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.

Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца?

Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст. 578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу.

Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД?

Везде расценки примерно одинаковы. За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества.

Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП?

Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности. По ДКП ребенку придется платить деньги.

У квартиры два собственника, получена в наследство. Как проще подарить свою долю второму владельцу?

Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Дарение и продажа – разные сделки, отличающиеся по характеру;
• ДД подразумевает безвозмездность, при продаже продавец получает деньги;
• Для продажи или ДД недвижимости обязательна письменная форма договора;
• Сделки между близкими родственниками НДФЛ не облагаются;
• При покупке недвижимости граждане вправе пользоваться налоговыми вычетами. При получении дара такая возможность не предоставляется;
• Дарение доли выгодно, если не хочется предоставлять остальным владельцам преимущественное право покупки;
• Прикрыть продажу ДД нельзя: ее могут признать недействительной;
• Продажа выгодна продавцу – он получает деньги;
• Дарственная выгодна одаряемому: ему подарок предоставляется бесплатно, без предъявления дарителем встречных условий;
• Оспаривание обоих договоров производится в судебном порядке по заявлениям сторон или третьих лиц, чьи права нарушены сделками.