Продать или подарить машину родственнику что выгоднее

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Какая максимальная сумма не облагается налогом при совершении сделки по покупке личного автомобиля? Раньше было 600 тыс. руб., а сейчас?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— При покупке никакой налог никогда не платился.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Будет ли взыматься налог за покупку машины («Шевроле Нива» 2006 г.в.) стоимостью 290000 руб.?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Никакого налога «на покупку» не существует. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. Хочу купить автомобиль с целью перепродажи за 1350000 и продать за 1500000, с какой суммы я должен буду заплатить налог и сколько процентов? Спасибо.

Отвечает Нечин Илья Сергеевич, юрист:
— Добрый день, Ваш доход составит 150 т.р., а в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса применяется налоговый вычет на продажу имущества (кроме недвижимого) в сумме 250 т.р. в год. Так что, можете еще на 100 т.р. что-то продать и не платить подоходный налог с этой суммы. Кстати, размер подоходного налога — 13%.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что выгоднее оформлять дарственную или куплю-продажу авто? Где оформляется? Сколько стоит оформление? Платится ли налог?

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Если не принципиально дарить машину или продавать, то остальные различия заключаются в объеме налогообложения. При купле-продаже будет начисляться НДФЛ, а если использовать конструкцию дарения и оно будет совершаться между близкими родственниками, то НДФЛ начисляться не будет. Договор дарения или купли-продажи автомобиля не надо удостоверять нотариально, поэтому оформить его можно в любой юридической фирме или даже самостоятельно. Стоимость различается в зависимости от того, куда Вы обратитесь.

*  *  * 

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. Хочу купить новую машину в салоне за 1.000.000. Появился вопрос: потребуется ли декларация о доходах и, если да, то начиная с какой стоимости? Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант: Нет, декларация необходима только при продаже имущества и получении вычета с этих доходов. Мой вопрос: т.е. если я приду в автосалон и принесу им 1 000 000 руб. наличными и куплю автомобиль, налоговая инспекция меня не потревожит откуда у меня деньги на покупку?

Отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат:
— Не потревожит, можете не волноваться.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Имею машину «Ситроен Джампер» по ПТС оформлена наименование тип ТС (грузовой фургон) с категорией «В», в свидетельстве написано ЛГ-фургон. Налоговая служба утверждает, что машина относится к грузовикам и изымает с меня налог как за грузовую машину. Я отправлял по почте заказным письмом разъяснения, что машина моя относится к легковому транспорту, имея багажник грузового фургона. Теперь они взыскивают с меня разницу суммы через приставов. Что мне делать и как защититься и доказать?

Отвечает Кленовицкий Сергей Алексеевич, юрист:
— Ну во первых в отношение физического лица взыскание суммы налоговых платежей в бесспорном порядке налоговой невозможно. Ваша задолженность т.е. вина по ее неуплате должна быть установлена решением суда. Если этого нет, или Вы получили заочное судебное решение, которое было принято без Вас, Вы вправе подать обжалование в вышестоящую инстанцию, в пределах установленных законом сроков.

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Обычно, при решении споров об отнесении машины к легковым или грузовым, суды смотрят на содержание ПТС и правоустанавливающих документов. Поэтому если в ПТС указано, что автомобиль является грузовым фургоном, то именно этим и нужно руководствоваться. Поэтому в данном случае налоговая права. С другой стороны, если Вы уверены, что Ситроен Джампер относится к легковым, то Вы можете внести изменения в регистрационные документы, что приведет к перерасчету налога. С уважением, Савиных Владислав.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Мною был куплен автомобиль в 2002 году, в ПТС не указаны л.с., в свидетельстве о регистрации указано 175 л.с., с 2002 по октябрь 2008 мною уплачены все налоги по данному ТС, на основании присланных уведомлений и квитанций. В октябре 2008 года свидетельство о регистрации было утеряно, в МРЭО в октябре 2008 года выдали новое, но уже поставили 329 л.с. и данные изменения мною были не замечены. В январе 2009 ТС продаю и снимаю с учета, новый владелец тут же ставит его на учет. В 2010 году мне приходит уведомление с просьбой уплатить налог за 2007 и 2008 год в полном объеме в расчете по 329 л.с. , ранее уплаченная сумма не учитывается. Имеют ли право налоговые органы высылать квитанцию повторно за уплаченный период в увеличенном размере и каковы должны быть мои действия в данном случае?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Вам нужно уплатить разницу между начисленным и уже уплаченным налогом за 2007 и 2008 год, снять копию с квитанции на уплату, в том числе и с той квитанции, по которой вы оплачивали налог ранее, написать заявление в налоговую, указав, что вам пришло уведомление за № об уплате транспортного налога за 2007 год и 2008 год, укажите, что вами уже была произведена оплата транспортного налога за данный период и приложитеь к заявлению копии всех квитанций об уплате.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Платится ли подоходный налог при факте дарения автомобиля между ближайшими родственниками (отец и сын)?

Отвечает Голубков Виктор Николаевич, юрист:
— Здравствуйте! После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13 % не уплачивается. От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Удачи!

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. У меня возникла такая проблема. Я продал свой автомобиль по ген. доверенности в начале 2008 года. После этого спустя год и по сегодняшний день мне приходят уведомления о задолженности по транспортному налогу, и кроме того, штрафы за нарушения ПДД. На данный момент проживаю уже в другом регионе, место положения лица на кого оформлена ген. доверенность и его координаты мне не известны. Копии ген. доверенности у меня нет. Возможно ли в данной ситуации что-нибудь сделать, например отказаться от авто, чтобы не платить налог и чужие штрафы? Прошу помочь в этом вопросе.

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Вы сами приобрели себе эту проблему, поэтому правовой способ только один: найти владельца.

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. Транспортный налог уплачивает лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство (ст. 357 НК РФ). При передаче по доверенности машина с учета в ГИБДД не снимается, вы продолжаете являться собственником автомобиля, а значит должны платить налог. Обязанность по уплате налога ставится в зависимость от регистрации транспортного средства, а не от его фактического наличия у гражданина (Письмо Минфина России и от 26 ноября 2008 г. N 03-05-06-04/71). Что же можно сделать?

Шаг 1. Он касается действий по поиску нынешнего хозяина автомобиля. В некоторых случаях подобные действия не такие затратные, как может показаться с первого взгляда. Иногда достаточно обратиться к общим знакомым, соседям и т.д. Детективы и следователи тоже могут помочь в поисках за минимальную цену.

Шаг 2. Если вы нашли автомобиль и его хозяина, постарайтесь переоформить автомобиль на него и убедить его уплатить налог за прошлые годы.

Шаг 3. Если вы не нашли автомобиль либо нынешний хозяин оказался чересчур непонятливым, постарайтесь найти любые документы, которые были бы связаны с проданной автомобилем. Обратитесь к потенциальным свидетелям сделки по передаче данного автомобиля, вспомните нотариуса, который оформлял доверенность. У него можно получить справку о выданной доверенности.

Шаг 4. Подайте в налоговую инспекцию по месту жительства заявление, что тогда-то вы передали по такой-то доверенности автомобиль, и поэтому в силу ч. 2 ст. 357 Налогового кодекса РФ плательщиком транспортного налога с 2003 г. следует признать приобретателя автомобиля. Просите снять с вас требования по уплате налога и перевести их на приобретателя. К заявлению приложите копии всех документов, которые удалось собрать по данному вопросу. Далее ждите ответ из инспекции по месту регистрации автомобиля.

Шаг 5. При получении отрицательного ответа из налоговой вам необходимо выбрать вариант дальнейших действий — продолжать бороться с инспекцией в судебном порядке, отстаивая позицию, или смириться с необходимостью уплаты налога.

Шаг 6. Если вы приняли решение не обращаться в суд, идите в ГИБДД и постарайтесь снять автомобиль с учета для утилизации. Как показывает практика, это могут сделать при отсутствии самого автомобиля и документов на него (поскольку в ГИБДД должна храниться копия ПТС). Но учтите, как только вы подали заявление об утилизации, вы автоматически признали себя владельцем за все время эксплуатации машины. Готовы ли вы возложить на себя вину за действия, которых не совершали?

Шаг 7. Далее можно подождать некоторое время (до двух месяцев). Если машина активно эксплуатируется на дорогах, то реальный хозяин, которого вы не могли найти, сам разыщет вас. Ведь при первой же проверке по базе дорожный инспектор заявит ему, что машина не может эксплуатироваться как списанная в утиль. Последуют переговоры с хозяином.

Шаг 8. Новые хозяева могут не появиться или отказаться платить налог. В принципе с несколько большими усилиями они смогут оформить автомобиль на себя и без вас. Тогда вам придется самостоятельно платить налог и пени. Не забудьте только уведомить налоговый орган о снятии автомобиля с учета с такой-то даты. Отмечу, что последние два-три года к должникам по транспортному налогу стали применять весьма жесткие меры. Есть регионы, в которых задолжавших даже не выпускали на отдых за границу.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Облагается ли «Ока» транспортным налогом? Какая статья закона? Как рассчитывается?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— п. 2 ст. 358 НК: «Не являются объектом налогообложения автомобили легковые, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке». Если владелец авто не подпадает под указанные категории, то ставка налога = 5 руб. за 1 л.с. (ст. 361 НК)

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Умер свекор, на нем оформлены 2 автомобиля. Один из них новый без пробега, но куплен еще в 2003 году (все это время стоял в гараже). Этот автомобиль зарегистрирован, есть номера, но техосмотр не проходил ни разу. С налоговой на этот автомобиль не было, ни разу извещений на налог. Сейчас свекрови нужно вступать в наследство (она пенсионерка и пенсия у нее 5000 рублей в месяц). Какие должны быть ее действия?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В соответствии со ст. 357 НК РФ, плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

Согласно п. 3 ст. 363 НК РФ, налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Между тем на основании п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика — физического лица (наследодателя). При этом задолженность по поимущественным налогам умершего лица погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя. Физическое лицо (наследник) признается налогоплательщиком транспортного налога начиная с месяца, в котором на него зарегистрировано транспортное средство, признаваемое объектом налогообложения.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей ответственность наследников по долгам наследодателя, установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае если налогоплательщиком — физическим лицом до его смерти не было получено налоговое уведомление на уплату транспортного налога либо он был освобожден от уплаты налога, то при отсутствии его обязанности по уплате налога не возникает и соответствующая задолженность у наследника умершего физического лица.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 362 Кодекса сумма транспортного налога, подлежащая уплате налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами, то на основании ст. 52 Кодекса обязанность по уплате транспортного налога в отношении транспортного средства, полученного по наследству, возникает у налогоплательщика — физического лица (наследника) со дня получения налогового уведомления. Ваши действия должны быть направлены на выявления фактов регистрации авто в ГИБДД и наличия этой информации в налоговом органе, были начислены налоги, было ли направлено в Ваш адрес уведомление? И исходя из этого, Вы поймете с какого момента, Вы будете являться плательщиком транспортного налога.

*  *  *

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:
— Я купила мотоцикл «Харлей-Девидсон» и мне сказали что помимо транспортного налога я должна платить «налог на роскошь», это как?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Такой налог не введен и вряд ли будет введен в ближайшее время.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мне на протяжении пяти лет шлют налог за какую-то «пятёрку» («жигули»), которой у меня никогда и не было! Как быть, как доказывать теперь? Заранее огромное спасибо! Уже пени набежали более 10000 рублей, что я теперь должна не понятно, кому теперь платить?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Сходите в ГИБДД и там вам выдатут справку о всех транспортных средствах, которые вам принадлежат или принадлежали. С этой справкой подойдите в налоговую инспекцию и напишите заявление о перерасчете транспортного налога.

*  *  *

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:
— Дочь хочет подарить мне свою машину (иномарка 3-х летка). Насколько отличается налог на приобретенную машину от налога на купленную? Может выгоднее оформить как продажу?

Отвечает Тафинцева Мария Васильевна, вед. специалист -эксперт:
— В данной ситуации я бы рекомендовала дарение, так как в соответствии с п.18.1 статьи 217 Налогового Кодекса, доходы полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, на сколько я понимаю вы отец и дочь. Для большей уверенности можете проконсультироваться на эту тему в налоговой инспекции по месту жительства.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В декабре 2008 года находился в браке. Женой куплен новый автомобиль за 750 тыс. руб. В июле 2010 года произведён развод и раздел имущества, согласно мировому соглашению автомобиль перешёл в мою собственность. Автомобиль выставлен на продажу за 650 тыс. руб. Должен ли я буду платить налог с продажи автомобиля, 650-125=525 тыс. руб.?

Отвечает Пирогова Антонина Александровна:
— После того, как совершена сделка купли-продажи у стороны, получившей денежные средства от продажи автомобиля возникает доход. Следовательно возникают налоговые правоотношения. В соответствии с п. 5 ст. 208 НК РФ налогом на доходы физических лиц облагаются в числе прочих доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу. Налоговая ставка по этому виду доходов в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ составляет 13% от суммы дохода. Но при этом в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже автомобиля продавец имеет право на следующие имущественные вычеты: если автомобиль находился в собственности продавца менее трех лет, то вычет предоставляется на сумму продажи, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Стоимость продажи — 650 000 рублей. В данном случае налогооблагаемая база будет доход от продажи (650 000 рублей) минус имущественный вычет (250 000 рублей) = 400 000 рублей. Соответственно налог составит 13% х 400 000 рублей = 52000 рублей. Если же в вышеописанном случае стоимость автомобиля при продаже составила бы, например, 100 000 рублей (то есть меньше суммы имущественного вычета), то налог бы вообще не подлежал бы уплате. Для того чтобы налог не уплачивать в договоре купле-продажи укажите сумму менее 250 000 руб., либо передать машину по генеральной доверенности, а по истечению трех лет сделать договор купли продажи.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. У меня папа хочет продавать машину, она у него в собственности менее 3 лет. Скажите, пожалуйста, с него будут взимать какой-нибудь налог и сколько %? Спасибо вам большое заранее.

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Если ваш папа продает автомобиль за цену меньшую, чем купил (например купил за 500 000 продает за 350 000), то налога не возникает. Не возникает налога и в том случае, если он прадает ее за сумму менее 250 000 рублей — сумма имущественного налогового вычета, предусмотренная НК РФ. В другом случае, налог будет составлять 13% от разницы между суммой продажи и налоговым вычетом (например продает за 300 000, а вычет 250 000, то налог расчитывается с 50 000).

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Обязан ли человек платить транспортный налог, если автомобиль продан в прошлом году, а налоговая до этого ничего не присылала?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Налог начисляется только на стоящее на учёте транспортное средство. Если оно было снято с учёта – налог начисляется за то количество месяцев, в которых автомобиль был зарегистрирован (даже если автомобиль стоял на учёте один день в месяц – налога будет начислен за весь месяц). В случае несогласия с начисленным налогом надо написать соответствующее письмо в налоговый орган с требованием разобраться с датой снятия автомобиля с учёта. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Если куплю машину в кредит, имею ли я право вернуть 13%?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, но не более установленного размера. Перечень имущества, при приобретении которого предоставляется имущественный налоговый вычет, является закрытым. С уважением. Е.А. Иванова.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Через автосалон продаю свой старый автомобиль за 300 тыс. рублей. Там же покупаю новый за 650 тыс. рублей. На что я должна заполнить декларацию и заплатить налог?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Если вы владели автомобилем более 3 лет, то не надо подавать декларацию в налоговую и не надо оплачивать подоходный налог. Если вы владели авто менне 3-х лет, то до 30 апреля 2011 года вы должны подать декларацию в нологовую испекцию по месту жительства, к декаларации приложить заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета. Размер налогового вычета завистит от того, за сколько вы купили ваше авто. Если вы купили за ту же цену или выше, то эту сумма и будет вашим имущественным вычетом, значит налог на доходы не возникнет (не забудьте в этом случае приложить копию договора, по которому вы приобрели авто с указанием его стоимости). Если вы купили машину меньше, чем за 300 000 руб, то налоговым законодательством предусмотрен вычет в размере 250 000 рублей, с разницы этих сумм вы и заплатите налог. Налог равен (300 000 — 250 000) х 13%.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— День добрый! Подскажите, пожалуйста, какие налоги мне нужно будет оплатить после покупки авто? Хочу купить грузовик 1999 г.в., 420 л.с., за 1 млн 300 тыс. руб. Заранее спасибо.

Отвечает Евдокимов Алексей Анатольевич, юрист:
— При покупке ни каких налогов платить не надо! Вы же купили а не продали. Налог платиться с дохода а у вас наоборот, расход.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В 2004 году я продал автобус по доверенности в Якутии, данные о новом хозяине у меня не сохранились, так как копия доверенности утеряна, переехал в Татарстан и тут выясняется, что машина до сих пор числится на мне, т.к. я считаюсь должником по налогам на данный автобус. Как мне можно его снять с учета, если никаких документов нет, авто нет, данных о новом хозяине нет? Заранее спасибо за ответ!

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Вы можете снять данный автобус с учёта в связи с утилизацией, указав, что регистрационные документы и номерные знаки утрачены при невыясненных обстоятельствах. Однако за время, предшествующее снятию с учёта, налог придётся заплатить. С уважением.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Два года назад мой гражданский муж попросил мой паспорт, чтобы оформить машину на меня, на которой я не ездила. Сразу после оформления (оформлял он без меня, просто по моим документам) я написала доверенность на него. За первый год налог он оплатил, а на второй год — опять же без меня, но с моим паспортом — он машину снял с учета в ГАИ и продал. Я с мужем рассталась, а налог пришел на меня и он его платить не хочет. Подскажите, что я могу сделать чтобы не платить? Письма из налоговой приходят каждый месяц и там указано о том, что эту задолженность с меня взыщут в судебном порядке, что это значит? Я не работающая мать-одиночка двоих детей (одной 6 лет, второй 6 месяцев). Как мне быть? Чем все это грозит?

Отвечает Бубыкина Лариса Анатольевна, адвокат:
— Здравствуйте! Вам это грозит взысканием налога в судебном порядке. Доверенность не изменяет право собственности, поэтому и налог пришёл на вас. Не забывайте старую пословицу : заплатил налог и спи спокойно.Удачи

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Если требование об уплате налога налога пришло на Ваше имя, значит Ваш муж не снял машину с учета в ГИБДД. Соответственно Вы являетесь плательщиком налога. Для того, чтобы обезопасить себя на будущее — сходите в районную налоговую, там Вам опишут какие документы им нужны, чтобы Вы не числились плательщиком налога. Варианты могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств. Можно вообще подать заявление об угоне. Что касается уже скопившейся задолженности по налогам, то возможно, какую-то часть можно оспорить по причине истечения сроков на принудительное взыскание. Чтобы ответить точно нужно иметь перед глазами хотя бы документы из налоговой. С уважением, Савиных Владислав.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Продаю авто. Нашелся покупатель, сказал «снимай с учета». Я снял, а покупатель передумал брать автомобиль. 20 дней прошло. Что делать?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В Вашем случае, возможны несколько вариантов:

Вариант первый: продолжать продавать автомашину. Вариант второй: вновь поставить автомашину на учет в органы ГИБДД. В принципе действующим законодательством не предусмотрено наказание «за просроченость транзитных номеров» при условии, что Вы не осуществляете ее управление, т.к. по ч. 2 ст. 12.2 КоАП РФ, что управление транспортным средством с просроченными транзитными номерами приравнивается к управлению транспортным средством без государственных номеров, что влечет административное наказание ввиде штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В гражданском браке был приобретен автомобиль на мужа. 2 месяца назад он умер. У него остались от первого брака законные наследники: совершеннолетний сын и 10-ти летняя дочь. Сын согласен передать машину мне. Как это сделать правильно и по закону?

Отвечает Виноградов Виктор Игоревич, юрист:
— Здраствуйте! Необходимо чтобы дети приняли наследство и если они не против передать машину Вам, то составьте договор дарения.

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Пожалуйста, подскажите, как переоформить автомобиль с сына на мать?

Отвечает Рослый Эдуард Николаевич, частнопрактикующий юрист:
— Здравствуйте. Порядок действий следующий:

1. Автомобиль снимается с учета.

2. Составляется договор дарения (либо купли продажи), покупается справка счет и со всеми документами в ГИБДД.

3. Ставите автомобиль на учет. 

*  *  *

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В нашем регионе в 2010 г. изменилась ставка автотранспортного налога на «Газель», раньше она считалась как легковая. Теперь налоговая пересчитала и обязывают меня доплатить за предыдущие годы. Правильно ли это?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Транспортный налог платится по ставкам, которые действовали в том периоде, за который платится налог. К сожалению, такие «финты» от ФНС нередки, поэтому надо обжаловать действия ФНС.

Благодарим за помощь юридечскую консультацию 9111.ru

Задать свой вопрос автоюристам на нашем портале очень просто, достаточно пройти по ссылке. А ознакомиться с более чем простыми правилами раздела АВТОПРАВО на Kolesa.Ru можно здесь.

Продавать машину другу или родственнику – плохая затея. Сделка с хорошо знакомым человеком принесет больше проблем, чем радости от скорого расставания с автомобилем.

С чем вы можете столкнуться при продаже авто родственнику или другу, расскажем в сегодняшнем материале. Также рассмотрим плюсы сделки с близким человеком. Возможно, они перевесят минусы, и вы не согласитесь с главным посылом нашей статьи.

В чем преимущества сделки с родственником и другом

Наличие дружеских или родственных связей между продавцом и покупателем имеет свои преимущества.

Друг или родственник не будет долго проверять автомобиль

В отличие от незнакомых покупателей, друзья и родные поверят вам на слово. Если вы умолчите о каких-то проблемах машины, скорее всего, они так и останутся необнаруженными. Друг не погонит автомобиль на СТО для диагностики, так как это будет выражением недоверия к вам и навредит общению.

Узнать, какие проблемы имеются у вашего авто на момент продажи, вы можете, воспользовавшись сервисом avtocod.ru. Он показывает ДТП, расчеты ремонтных работ, залог, неоплаченные штрафы, ограничения ГИБДД, пробег и другие данные. Сведения собираются из официальных источников и генерируются в полный отчет в течение двух минут. Все сведения актуальны на момент проверки автомобиля.

Как проверяет «Автокод», покажем на примере Opel Astra из объявления.

Вбиваем госномер на главной странице сервиса, оплачиваем проверку и через пару минут получаем полный отчет.

Машина продается после семи владельцев, поэтому к ней прилагается дубликат ПТС.

Из проблем отобразились ДТП.

При последнем владельце уменьшился пробег из-за того, что владелец указал заниженные цифры в объявлении.

Если друг или родственник все же пробьет авто, придется скидывать ценник за имеющиеся проблемы.

Также читайте: Что делать, когда надо быстро продать авто: четыре совета для тех, кто хочет поскорее избавиться от машины

Вам не нужно переживать, что покупатель окажется мошенником

Близкий человек не расплатится с вами поддельными купюрами. Вы будете спокойны за свою жизнь, ведь историй, когда продавцы становились жертвой нечестных покупателей, масса. О самых громких инцидентах мы рассказывали в этом материале.

Сделка с родственником или другом не доставит юридических сложностей, однако проблемы могут быть другого характера.

Также читайте: Можно ли продать автомобиль в кредите и как это сделать

Почему не стоит продавать авто родственнику и другу

Продать автомобиль родственнику будет просто, но невыгодно. Чем вам грозит такая сделка?

Потеряете в деньгах

Поскольку у вас близкие отношения с покупателем, вам будет сложно не скинуть ценник: «ведь не чужие же люди». Конечно, если ваше авто не в лучше форме и не пользуется спросом на рынке, можно спокойно продать его дешевле. Но если машина в отличном состоянии и популярной марки, выгоднее сбыть ее по рыночной стоимости, ничего не скидывая.

Также читайте: Как проверить деньги при продаже автомобиля

Будете долго ждать оплату

Если у друга или родственника нет всей суммы сразу, он может попросить беспроцентную рассрочку. Мол, «ты же столько лет меня знаешь», «ты что, не доверяешь мне?».

Очень часто при продаже авто между родственниками и друзьями даже не составляются расписки. Сделки на доверии оформляются юридически неправильно. Например, в договоре прописана полная стоимость авто, но нигде не указано, что покупатель отдал только часть этой суммы. Если наглый родственник или друг передумает отдавать деньги, вы не сможете доказать, что получили лишь часть средств.

Даже если родственник или друг будет честно расплачиваться с вами частями, вы не сможете приобрести новую машину, пока не получите на руки всю сумму. Придется терпеливо ждать, пока с вами окончательно рассчитаются.

Также читайте: Без лоха и жизнь плоха: как обманывают продавцов б/у автомобилей

Возможен конфликт из-за перерегистрации

Чтобы узнать, перерегистрировали ли ваше авто, воспользуйтесь сервисом avtocod.ru. Данные о смене владельца найдете в блоке «Периоды владения».

Если проверка покажет, что авто все еще оформлено на вас, отвечать за штрафы, ДТП или преступления, совершенные на вашем бывшем авто, будете вы. Поскольку сделка основана на доверии, вам неудобно будет просить близкого человека переоформить машину, если тот намеренно затянет сроки.

Также читайте: Что такое трейд-ин? Сдать машину в трейд-ин или продать самому

Если в машине что-то сломается, виноваты будете вы

При продаже машины постороннему человеку отношения прекращаются после оформления сделки. Если через полгода-год в автомобиле что-то сломается, покупатель не станет вам звонить, а будет решать проблему самостоятельно. Но с родственниками и друзьями все иначе, поскольку вы находитесь в постоянном контакте.

Друг будет постоянно рассказывать вам об очередных неприятностях с машиной, просить помощи, жаловаться, а вы будете чувствовать неловкость. То есть машину вы продадите, но будете по-прежнему нести моральную ответственность за ее исправность. Это обстоятельство может испортить ваши отношения с близким человеком.

Также читайте: Проблемы с «бывшими»: с чем можно столкнуться после продажи автомобиля

Может пострадать ваша репутация

Какую бы цену вы ни назначили за свою машину, друг или родственник всегда будут считать, что вы могли бы и больше скинуть. А если в автомобиле начнутся поломки, среди ваших знакомых расползется информация, что вы продали близкому человеку «гнилое ведро» за «большие деньги».

Как видите, недостатки продажи авто родственнику и другу перевешивают плюсы. Если не хотите, чтобы ваше общение прекратилось, не предлагайте машину близкому человеку. Денежные вопросы могут сломать даже самую крепкую дружескую и родственную связь.

Автор: Ирина Джиоева

*** Статья авторская. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.

А как думаете вы, стоит ли продавать авто другу или родственнику и почему. Напишите в комментариях.

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. В правоотношениях между гражданами достижение соглашения начинается с «равноправия» интересов сторон, отчего купля-продажа определяет канву процесса юридической подготовки.

Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства – большая редкость.

Социальное значение вариантов имущественных отношений между родственниками

Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны – дарителя.

Набор столовой посуды, комплект дорогих инструментов, хрустальная люстра и так далее редко является причиной договора дарения и «становится предметом отношений» в этом контексте.

Ни даритель, ни одаряемый не придают «юридического значения» тому, что имел место договор дарения, а возникшие правовые отношения можно пересмотреть, например, в суде с целью признания сделки недействительной. Обычная логика дарения – важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.

Здесь договор дарения возникает устно, ни о какой купле-продаже речи быть не может, а сколько стоит подаренная детская кроватка или прогулочная электрифицированная и позолоченная коляска от ведущего производителя на «две персоны» значения не представляет.

Никто и никогда такие договоры дарения не осуждает и не рассматривает как цель купли-продай, ну разве что в семейном скандале может быть «обозначено» то или иное обстоятельство, но к юридическим последствиям ничто не приведёт, и на судебном процессе мало что можно будет доказать.

Что правильнее дарственная или купля-продажа возникает в контексте «выгоды» участников отношений.

Выбор оптимального юридического оформления отношений (что лучше дарение или купля-продажа) приобретает обоснованный и значимый смысл, когда предметом выступает:

• земля, квартира, дом;
• автомобиль, мотоцикл;
• холодильник, стиральная машинка;
• телевизор, компьютер;
• иное дорогое имущество, имеющее, кроме значительной стоимости, существенную потребительскую функциональность.

Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда.

Существенное содержание договоров

В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств. В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим. Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет.

При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену. В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре. Это имеет значение и при договоре дарения.

Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.

Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

Существенным признаётся:

1. Точное описание объекта недвижимости.
2. Удостоверение личностей сторон.
3. Цена сделки.

Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения. А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.

Преимущества и отрицательные моменты дарения

Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.

Однако:

• одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер);
• одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет;
• стороны должны быть связаны родственными связями, иначе уплачивается подоходный налог, временной момент (сколько времени предмет дарения был у дарителя) роли не играет.

Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение. Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами.

Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость.

Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает.

Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер.

Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство. Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную.

Возможен и другой вариант в этом примере. Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы.

Детали продажи по договору

«Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни. Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте.

Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами. Даже если все обязательства формируются между родственниками, сторонам надлежит ответственно подходить к формулировке пунктов договора, особенно по его существенным позициям.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения, имеет ограничения, то есть одаряемому невыгодно продавать квартиру в течение конкретного срока. Договор купли-продажи лишён этого ограничения, но прежде чем его заключать следует учесть родственный момент.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в контексте «владелец находится в браке» делает будущего собственника квартиры зависимым (расторжение брака), а именно такого рода обстоятельства обуславливают поиски лучшего варианта юридического оформления передачи имущества.

При этом дарение квартиры не создаёт нежелаемую зависимость. Оформить дарственную можно точно на конкретное лицо, адресовать точно и исключить возможные варианты, когда на подаренное могут возникнуть у кого-либо какие-либо права.

Желание продать квартиру близкому человеку сопровождается определёнными последствиями:

• продавец может жить в проданной квартире, но при её продаже новым собственником окажется на улице;
• оформление купли-продажи сопровождается затратами, полученный доход подлежит налогообложению;
• продавец не может получить налоговый вычет;
• близкие могут инициировать иски в защиту своих прав.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи определяется многими обстоятельствами. В каждой конкретной ситуации продать или подарить, что дешевле – индивидуально. Недвижимые и дорогие объекты всегда сопровождались проблемой, как и что выгоднее оформить.

Планируя договорные соглашения о купле-продаже с ближайшими родственниками, даже когда договорённость о возможных невыгодных последствиях окончательно достигнута, всегда следует рассматривать риск потери жилья и вероятность судебного разбирательства.

Продажа или дарение

Договор продажи или договор дарения? Для родственников начинать следует с первого варианта, но всегда иметь в виду вероятность признания сделки ничтожной.

Заинтересованных лиц среди родственников обычно предостаточно, когда дело связано с отчуждением недвижимого имущества, а особое отличие договора дарения – безвозмездность. Этот момент всегда даёт основание утверждать, что имущество покупали, а не дарили.

Даже если нет оснований доказать факт продажи, любой договор иной близкий родственник сможет представить, как договор дарения совершенно в ином свете, который был не предусмотрен дарителем.

Однако даря квартиру, не заключая соответствующий договор, в купле-продаже можно также усомниться. Слишком низкая цена, слишком лояльные условия договора на продаваемое имущество, отличающиеся длительностью передачи объекта, растянутым бременем платежей, а не одной суммой, однозначно наведут на мысль, что это вариант завуалированного договора дарения.

Купленный при таких обстоятельствах дом, квартира или иной объект недвижимости заинтересованный родственник, располагающий доказательной базой, может интерпретировать в своих интересах или просто стремиться разрушить планы.

Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:

1. Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
2. Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
3. Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.

Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.

Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

Родственные отношения

Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.

Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:

• друг друга;
• имущественное и финансовое положение членов семьи;
• имеют отчётливое представление об интересах и планах.

В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.

Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

Решение: сын отказывается от своего права, на дочь оформляется завещание. Обвинительный приговор был вынесен, но арест на квартиру сына не был наложен. Сын оформляет дарственную своей квартиры на своих детей, хотя в браке давно уже не состоит. При этом прописывается и проживает в родительской.

Родители ничего не имели против сына и его проживания в их квартире, хотя категорически были против его действий по составлению договора дарения. Здесь родственные связи не нанесли никому никакого вреда, юридически все сделки были оформлены правильно, никаких исков не последовало. А с течением времени, ещё до вступления завещания в силу, договор дарения сочли правильным и родители.

Имущественные интересы всегда являлись корнем многих социальных проблем, особенно в семье: невыгодные идеи одного всегда выгодны другому. Однако всегда можно найти взаимовыгодный выход из любой ситуации. Попытки прикрыть одно другим – не самое лучшее решение, если эмоции преобладают, лучшее решение – не принимать никаких решений.

Выбор между договором купли-продажи или дарения, не отражённый адекватно в юридической форме, может повлечь непредвиденные последствия, судебные тяжбы, нарушение баланса отношений среди родственников, неразумные затраты времени и средств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

• Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
• Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

• Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
• Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

• Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
• Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
• Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
• В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

• Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
• Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
• В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
• В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
• Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

justice pro…

В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?» Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий.

Купля-продажа или дарение автомобиля родственнику, состоящему в браке

Когда авто передается родственнику, который состоит в браке, например, женатому сыну или замужней дочери, то следует учитывать последствия сделки (дарения или купли-продажи) при возможном разводе.

Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст. 36 СК РФ). Т.е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.

Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е.

автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ).

Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг.

Поэтому, с точки зрения раздела имущества при возможном разводе при выборе продать или подарить автомобиль родственнику лучшим вариантом будет дарение авто.

Что выгоднее: продажа или дарение автомобиля? Налоги

Физическому лицу, получившему доход, в соответствии с законом необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

Доход при дарении автомобиля получает одаряемый (принимающий машину), а при купле-продаже – продавец (передающий машину).

Налог с дарения автомобиля не платится при соблюдении определенного условия. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ (п. 18.1) освобождаются от налогообложения доходы при дарении автомобиля, а также (недвижимости), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К данным категориям относятся:

• супруги,
• родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные),
• дедушка, бабушка и внуки,
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

• Подробнее про налогообложение при дарении машины тут.
• Сравним налогообложение при составлении договора дарения или купли-продажи автомобиля.
• При оформлении дарственной на машину:

• даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
• одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Декларировать доход в этом случае не нужно (Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/[email protected]). Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля:

• продавец платит налог, если автомобиль находился в его собственности менее 3 лет. В случае владения машиной менее 3 лет, продавец имеет право воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных  и документально подтвержденных расходов на приобретение машины (т. е. если автомобиль покупался ранее дороже, чем продается сейчас, обязанности платить налог на доходы не возникает);
• покупатель не платит налог.

Сравнение возникновения обязанности заплатить подоходный налог при дарении и купле-продаже автомобиля

1. Что лучше: продать или подарить автомобиль родственнику?
2. Если автомобиль передается родственнику, а именно близкому родственнику или члену семьи, то с точки зрения налогообложения более выгоден вариант дарения авто.
3. Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с договором купли-продажи

Рассмотрим другие преимущества и недостатки дарения. Так, даритель может отменить дарение (ст. 578 ГК РФ):

• если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• если он переживет одаряемого.

• В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренный автомобиль.
• Сделку дарения также можно оспорить в суде, если, например, одаряемое лицо являлось недобросовестным, если сделка дарения была совершена под влиянием насилия или угрозы.
• Дарение или купля продажа авто: притворная сделка

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Часто вопрос «как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?» задают, когда хотят выбрать наиболее выгодный вариант оформления сделки, хотя по факту сделка может оказаться не той, как указано на бумаге.

Так, деньги за автомобиль передаются, а оформляется договор дарения машины (например, когда один родственник хочет продать машину  по договору дарения другому). Или, наоборот, составляется договор купли-продажи, а машина дарится.

Следует иметь в виду, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ), например, продажа автомобиля по договору дарения. Такая сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).

Продажа или дарение автомобиля: документы

Оформление сделки передачи автомобиля через договор купли-продажи и дарения схожи

Их составляют, как правило, в письменной форме, нотариального заверения договора купли-продажи или дарственной законом не требуется. При желании сторон может быть составлен акт приема-передачи автомобиля (акт приема-передачи авто при дарении здесь). В том случае, если машина была приобретена во время брака, можно составить согласие второго супруга на дарение/продажу.

Дарение или продажа автомобиля отличаются по признаку возмездности сделки. Поэтому, что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля, решать только сторонам сделки.

1. Опубликовал:
2. Раленко Антон Андреевич
3. Москва 2018

Источник: http://just-ice.info/2018/11/06/darenie-avto-ili-prodazha/

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Главная » Купля-продажа квартиры » Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

1 401 просмотров

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.

Преимущества и недостатки договора дарения

Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому.

В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар.

Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.

Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:

ПреимуществаНедостатки

Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Преимущества и недостатки договора купли продажи

Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи:

ПреимуществаНедостатки

Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение.

С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры

Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

• Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
• Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
• Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

Если цена будет слишком низкой или, наоборот, излишне завышенной, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная. Кроме того, значительное отклонение стоимости жилья от его реальных рыночных показателей существенно повышает риск как для продавца, так и для покупателя.

Пример: Предположим, что покупатель соглашается с продавцом на то, что в договоре они указывают стоимость квартиры в размере 10 тысяч рублей, чтобы меньше платить налогов, но фактически, сделка будет производиться на сумму в 3 миллиона рублей.

После того, как все будет оформлено должным образом и деньги будут переданы, продавец может спокойно обратиться в суд и сказать, что его обманули, и вообще, он был «не в себе», когда подписывал договор на такую мизерную сумму.

В результате, с большой долей вероятности, сделка будет признана недействительной и продавец получит как 3 миллиона рублей, так и свою квартиру обратно. Забрать у него деньги будет нереально, ведь они ни в каком документе не фигурировали.

Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства.

Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.

Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

Любая операция с недвижимостью является рискованной априори. Мошенники постоянно изобретают новые способы обмана как потенциальных продавцов, так и покупателей жилья. Бороться с ними, не зная всех тонкостей сделки и особенностей законодательства, практически невозможно. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные моменты, которые могут возникнуть в той или иной ситуации. Для того же, чтобы полностью исключить риски, специалисты могут выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя все общение с заинтересованными сторонами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

• Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
• 5 главных фактов о договорах дарения квартиры
• Основные недостатки договора дарения:

1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
5. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?
6. Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Обязательно поделитесь с друзьями!